毛坯房被限售了/毛坯房不允许卖了

买的二手毛坯房可以转手吗

买的二手毛坯房是可以转手的。房屋作为不动产的一种 ，其转让遵循一般不动产转让的法律规定 。只要满足相关法律法规的要求
，二手毛坯房就可以进行买卖
。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时，需确保产权清晰 ，无任何限制交易的情形。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

总之
，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程，需要买卖双方充分了解并按照规定进行。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行 。

房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的
。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同。

没有房产证的房子不能办理过户，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子 。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证
。户口本和复印件。

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境
。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉。

几个房价问题

〖壹〗
、要成为聪明的买房人，需搞清楚以下四个问题：问题一：决定房价走势的核心因素是什么？供需关系与人口基数：房价的核心逻辑与投资一致
，供需关系是基础 。人口基数大且逐年增加的城市，房价更稳定；若因重大利好（如政策、产业）导致外来人口持续流入 ，房价大概率上涨
。

〖贰〗 、王健林关于楼市的预言有一定合理性
，未来持有两套以上房子的家庭，确实可能面临资产缩水、房子难出手
、持房成本增加这3个问题。具体分析如下：资产缩水 购房需求降低与人口下降影响房价：过去房子因需求极高 ，被赋予金融属性
，成为保值品 。但如今，随着居民购房需求降低 ，我国人口数量下降
，楼市失去了涨价空间。

〖叁〗、高房价的潜在风险与政策应对系统性风险累积：若房价持续以8%增速上涨（如北京案例），5年后首付缺口可能扩大至8万 ，10年后或达更高水平
。这种“追涨式 ”储蓄模式可能导致：消费能力长期萎缩
，抑制内需增长；中产阶层抗风险能力下降，一次重大疾病或失业即可导致断供危机。

重磅|李战军:当前房地产市场突出的七大问题

〖壹〗 、当前房地产市场突出的七大问题如下： 行政性干预日趋强化 各地政府通过直接行政手段干预市场 ，例如海南限制开发企业向岛外购房者售房；成都因控制环境污染要求除地铁外的所有施工项目停工四个月；部分城市强制要求新建商品住房按二手房市场费用的七折至八折销售才能获批 。

〖贰〗
、李战军老师主持或参与过浦东新区碧云社区、联洋社区 、外高桥新市镇
、陆家嘴金融城、黄浦江两岸开发等若干重大项目的策划 、规划和评审工作
。此外，他还主持或参与过多家大型房地产企业专项委托和企业发展战略研究
，对房地产市场有着深入的理解和独到的见解。

共有产权房便宜一半,但北京人不要

共有产权房虽费用比市场价低30%-50%，但北京人弃购现象严重 ，原因如下：投资属性缺失导致购房动力不足共有产权房的核心设计是“房住不炒
”
，购房者仅拥有部分产权（如50%），未来房价上涨时只能按产权比例获得收益 。

建议选取长阳的普通二手房 ，而非稻田的共有产权房
。具体分析如下：共有产权房的“便宜”本质是政策让利
，但需付出隐性代价共有产权房费用看似低于市场价，但其本质是政府通过税收补贴的保障性住房。

共有产权房优点：凡事都有他的两面性 ，共有产权房虽然产权不够完整
，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些 ，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好 。

共有产权房在房屋质量方面还有一个弊端
，无论是过去的经济适用房，还是自住房 ，凡是保障性住房，由于都实行微利的原则
，开发商为了拓宽自己的盈利空间，一般会在房屋质量上偷工减料 ，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量
。

外地人在威海买房部分区域限售三年,我该怎么办?

〖壹〗
、持有时间在3年之内：不建议折腾
，精装房可直接出租，毛坯房先放着适当观望。持有时间超过5年甚至更长：建议把房子装修一下租出去 。限售区域基本属于威海主城区 ，两室房子租金基本能在1500元/月以上
，好地段会超过2000元/月，5年回报在10 - 12万（按一般情况估算）
。装修注意事项 合理控制装修预算 ，避免过度装修。

〖贰〗、多看房
，进行横向对比：购房者应该有时间就多看房，尤其是适合自己的房子或新开盘的项目 。通过横向对比不同户型 、开发商
、地段位置和配套等因素 ，购房者可以更清楚地认识自己的需求
，并避免因为头脑发热而做出错误的决策。

退潮了!某些城市的某些楼盘还在尴“演”……

退潮背景下部分城市楼盘仍存在“表演式营销
”及市场分化现象，部分楼盘通过虚假排队制造恐慌 ，同时部分城市楼盘打折销售，市场陷入窘状
，未来限价房政策调整或成趋势
。具体内容如下：虚假排队楼盘案例楼盘基本情况：某“新一线”城市一楼盘，预计2018年5月中下旬开盘 ，首开672套精装房源
，预计均价12500元/㎡。

近期，天津部分楼盘在交房时出现了严重的质量问题 ，如墙体漏水、地板墙皮起鼓 、房屋开裂等
，引发了业主的广泛投诉 。针对这些问题，房产律师李洪波给出了专业的应对意见
。典型问题楼盘 富力新城：业主投诉墙体漏水 ，导致地板、墙皮起鼓。报修后
，物业和开发商未给予回复，部分业主只能自行花钱做基础防水维修 。

合肥暴降4000元/平米的楼盘和悦庐鸣已收回降价通知 ，购房者无需过度担忧
。事件背景：保利在新站区和长丰交界的和悦庐鸣楼盘
，从备案价13999元/平米
、实际成交价约12000元/平米，直接暴跌至8500元/平米 ，每平米跌近4000元，降价幅度达30%。一套100平米的房子降价40万
，首付款全部跌没 。