二手房东毛坯房怎么给价(二手房东毛坯房装修流程)

房东要价72万的房子还价多少合适

像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多 。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万
，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。

逐套还价 ，避免中介认为你随意；若由不同中介带看
，可同时还价
。根据中介反应推断底价：若中介未积极沟通，说明费用差距大（如65万房实际成交价可能≥63万）；若中介反复劝你加钱 ，说明接近底价（如68万房可能65万内可成交）；若中介直接约面谈
，可能遇炒房客或房东急售（如72万房实际可能66-67万）。

了解房主的性格如果房主的性格比较爽快，比较好说话 ，那么
，可以直接跟房主还价 。另外，在初次见面时 ，可以通过与房主的交谈
，了解其原来购买房屋时的费用和现在的心理价位，做到心中有数
。

当你看中房子后 ，心里应该有一个成交的心理比较高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚
，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处 ，比如说这个心理比较高价为480万税费各付
，也就是相对于上家的455万到手价 。

首次报价压低：房东要价4000元时，先还价3500元 ，留出协商空间
。逐步妥协：若房东坚持3800元
，可要求“首月租金减300元 ”或“免半个月押金”。附加条件：若无法降价，可争取“免费使用车位
”“包物业费”等隐性优惠 。注意事项：议价时保持礼貌 ，避免过度压价引发反感
。

然后过户。然后你比较多多花几千块钱 。剩余的40W应该是银行给他
，而不是你给他
。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊。否则现在坏人多很 ，放不设防啊 。朋友
，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友，否则赔了夫人又折兵。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

〖壹〗 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯
。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉 。

〖贰〗、以后难不难卖
，最主要的取决于需求，如果地段好 ，交通方便
，环境也不错，可能就不会难卖 ，楼龄会有一些关系
，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修
。

〖叁〗
、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买。

如何与二手房房东砍价

利用中介：尽量不要直接和房主面对面谈判费用
，而是先让中介进行费用沟通 。因为一旦坐下来面谈，就表明你对这个房子很感兴趣 ，这可能会让房主在费用上更加坚持
。建立信任：在面谈时
，可以尝试与房主拉家常，了解彼此的工作和家庭情况 ，建立一定的信任关系。这有助于在谈判时获得对方的理解和让步 。

如果房东在买房的时候不降价
，可以说明房东的房子格局不好，这样来表示房子的不好 ，从而变相砍价
。另外
，还可以表明房子已经有人居住了很久，房子的新旧程度不同 ，让房东可以降价。也可以说明房东的房子很脏，处理起来很麻烦
，也可以让房东不得不降价，因为如果真的很脏 ，处理起来真的很费时费力 。

客气沟通：沟通时尽量客气点
，给对方留下一个好印象
。良好的第一印象有助于后续砍价，因为人们通常不愿意与麻烦的人打交道。深入了解房东动机 多沟通了解：看房时与房东多沟通 ，了解他卖房的原因 。如果房东急用钱或急于出手
，这将是你砍价的好机会。了解越多，越能试探出房东的心理底价
。